Apartamento, Umuarama em Osasco, SP
Av. Dr. Martin Luther King, 2457 - Cidade São Francisco, São Paulo - SP — Osasco, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0011966-69.2024.8.26.0405 Ação: Cumprimento de sentença Comarca: São Paulo Foro: Foro de Osasco Vara: 1ª Vara Cível Autor: Condomínio Escape Vila São Francisco Réu: Leonildo Andrioli (espólio) Apartamento Residencial - Osasco/SP Trata-se do Apartamento nº 221 , localizado no 22º andar da Torre 03 (Edifício Campo), integrante do "Condomínio Escape Vila São Francisco" , situado na Avenida Dr. Martin Luther King, nº 2.457 (esquina com a Rua Benedita Soares Fernandes), no bairro Umuarama, em Osasco/SP. O imóvel está localizado em uma das regiões mais nobres e valorizadas da divisa entre Osasco e São Paulo, próxima ao São Francisco Golf Club, com farta oferta de comércios, colégios e vias de acesso. De acordo com a matrícula imobiliária, a unidade possui área privativa de 80,00 m², área comum de 77,70 m² e área total construída de 157,70 m² (fração ideal de 0,3676%). O apartamento conta com o direito ao uso de 2 vagas de garagem para veículos de passeio localizadas no 1º ou 2º subsolo. O imóvel reúne excelente andar alto com vista privilegiada, metragem bem distribuída, 2 vagas de garagem e infraestrutura de lazer de condomínio clube, sendo ideal para moradia familiar ou investimento em renda de locação. O imóvel reúne as seguintes características: Apartamento em andar alto (22º andar) na Torre 03 Planta privativa bem distribuída Direito a 2 vagas de garagem na garagem Bairro nobre e estritamente residencial com alta valorização Proximidade ao São Francisco Golf Club, USP, Parque Villa-Lobos e Marginal Pinheiros Ideal para moradia própria de famílias ou investimento de alta liquidez Sobre o Imóvel: Área privativa: 80,00 m² Área comum: 77,70 m² Área total: 157,70 m² Vagas de garagem: 2 vagas para veículos de passeio (1º e 2º subsolo) Matrícula: 89.520 - 1º Cartório de Registro de Imóveis de Osasco/SP Inscrição Municipal: 8008594599
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Imóveis em leilão em Osasco
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 350.380,35, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 392.425,99. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 348.303,87). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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