Apartamento, Usina Piratininga em São Paulo, SP
Av. Miguel Yunes, 1030 - Usina Piratininga, São Paulo - SP, 04444-000 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Ônus INFORMAÇÃO IMPORTANTE: No dia 14 de agosto de 2026, a administradora do condomínio encaminhou Certidão Negativa de Débitos Condominiais referente à unidade/cota objeto do leilão. Em razão disso, cumpre consignar que a unidade/cota leiloada não possui débitos condominiais, conforme expressamente atestado pela administradora. Número do Processo: 1003265-16.2025.8.26.0002 Ação: Execução de Título Extrajudicial Foro: Regional II - Santo Amaro Vara: 16ª Juiz: Claudio Salvetti D Ângelo Autor: Condomínio Residencial Dez Miguel Yunes Advogado do Autor: Wagner Gomes da Costa Réu: Rodrigo de Lima Alves e outros Débito: R$ 7.191,95 , atualizado em 01/04/2025 referente a cobrança de taxas condominiais. DIREITOS AQUISITIVOS DO APARTAMENTO Nº 1001, LOCALIZADO NO 10º PAVIMENTO DO SUBCONDOMÍNIO 3 - TORRE 3, INTEGRANTE DO EMPREENDIMENTO DENOMINADO "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEZ MIGUEL YUNES" , situado na Avenida Miguel Yunes, nº 09, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área total privativa de 35,58m², área comum total de 18,5416m², sem o direito ao uso de vaga para carro/moto na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área real total de 54,1216m² correspondendo o coeficiente de proporcionalidade equivalente a 0,00129. Unidade destinada a Habitação de Interesse Social - HIS-1, nos termos da Lei Municipal nº 16.050, de 31 de julho de 2014. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro nº 2.007, feito na matrícula nº 378.388, deste Serviço Registral. Matrícula Imobiliária nº 504.859 do 11º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 162.001.3770-5 (em área maior). Endereço: Av. Miguel Yunes, 1030 - Usina Piratininga, São Paulo - SP, 04444-000. Apartamento com 2 dormitórios, opção de terraço e estrutura completa de lazer, ideal para quem busca conforto, praticidade e segurança para toda a família. O condomínio oferece diversas opções de lazer e convivência, incluindo salão de festas, praça de jogos, Food Square, espaço pet, quadra, área de piquenique e playground, proporcionando comodidade e momentos de lazer sem precisar sair de casa. A localização é um dos grandes diferenciais do empreendimento, situado a poucos minutos de importantes vias e pontos de referência da região. Está a aproximadamente 3 minutos da Estação Autódromo e da Avenida Interlagos, além de contar com fácil acesso à Marginal Pinheiros. O Shopping SP Market e a Avenida Nossa Senhora da Sabará também estão a cerca de 4 minutos. Uma excelente opção para quem deseja morar em uma região estratégica de São Paulo, com fácil mobilidade, ampla infraestrutura de serviços e uma completa estrutura de lazer dentro do condomínio.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 24.089,83, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 26.980,61. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 16.059,89). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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