Apartamento, Vila Andrade em São Paulo, SP
Rua Professor Alexandre Correia, 219 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com 4 dormitórios e 304,80m² em Vila Andrade, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento tipo nº 03, localizado no 3º andar do Condomínio Edifício Flávia, na Rua Professor Alexandre Correia, 219, em São Paulo. Possui 4 dormitórios, sendo 1 suíte, e uma área útil privativa de 304,80 metros quadrados. A área total do apartamento é de 752,784 metros quadrados, incluindo a área comum. O apartamento conta com 4 vagas de garagem coletivas e 1 depósito. Atualmente, o imóvel está ocupado e possui diversos ônus e gravames, incluindo penhoras e débitos de IPTU e condomínio. O valor de avaliação atualizado é de R$ 2.502.936,02.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.251.467,93, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.364.100,04. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.251.467,93). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.