Apartamento, Vila Andrade em São Paulo, SP
Rua Nelson Gama de Oliveira, 1113, ap 13-A, Vila Andrade — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
84ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP — Processo 1001705-38.2024.5.02.0052 IMÓVEL DE MATRÍCULA 386.693 do 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. CONTRIBUINTE nº 169.197.0111-0 (AV.8). DESCRIÇÃO: APARTAMENTO N° 13, localizado n? 1º andar do EDIFÍCIO ACTUAL VANGUARD (BLOCO A), Integrante do RESIDENCIAL "ACTUAL MORUMBI", situado à Rua Nelson Gama de Oliveira, nº 1.113, Ruas Caxingó e Catarinenses, e Vielas 37 e 65, na Vila Andrade, 29° Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa (principal) de 95,460m², e a área privativa (acessória) de 18,270m², totalizando a área privativa coberta edificada de 113,730m², nesta já incluída a área referente a 01 vaga dupla determinada e coberta de nºs 51P/52M, localizada no 1º subsolo; a área comum coberta edificada de 50,534m², sendo a área total edificada de 164,264m², mais a área comum descoberta de 22,936m², perfazendo a área total construída e descoberta de 187,200m², correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno de 0,005410. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (Em aberto: R$ 3.393,97 e em dívida ativa: 2.161,68 até 05/09/2025). 2) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 1.523,89 até 04/09/2025). 3) HÁ OUTRAS PENHORAS. 4) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA NÃO BAIXADA (Contrato quitado conforme documento de Id. a4398a1). 5) HÁ INDISPONIBILIDADES. 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 7d8d1db): “(...) toda e qualquer dívida do bem será de responsabilidade única e exclusivamente do(a) arrematante”. Local dos bens: Rua Nelson Gama de Oliveira, 1113, ap 13-A, Vila Andrade, São Paulo/SP
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 420.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 470.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 420.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa