Apartamento, Vila Bremen em Guarulhos, SP
Avenida Rio de Janeiro 298 — Guarulhos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apartamento 101, (leilão dos direitos sobre apartamento nº 101), localizado no pavimento térreo, da Torre 06, do empreendimento denominado “Parque Santa Inês” que será localizado na Avenida Rio de Janeiro, no local denominando “Vila Rio de Janeiro” perímetro urbano dente Município, que possuirá área privativa coberta de 43,8100m², área comum coberta de 12,5054m² (divisão proporcional); subtotal coberta de 66,2154m²; vaga de estacionamento coberta de 9,9000m² (divisão não proporcional); área comum descoberta de 25,4779m²( divisão proporcional) total área real de 91,6933m²; fração ideal do solo de 0,0001975482. A esta futura unidade vincula -se a vaga de garagem 357-p. Matrícula n°148580 do 2º CRI de Guarulhos/SP. Ônus: Consta na R.5 e Av.7 alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Consta na Av.8 penhora exequenda. Consta as fls.1366 débito fiduciário de R$ 142.091,06 (04/09/2025), o arrematante terá que quitar o saldo devedor junto à Caixa Econômica federal, para consolidar a propriedade Avaliação R$ 230.000,00 (junho/2023) Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital.
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Imóveis em leilão em Guarulhos
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 115.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 128.800,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 115.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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