Apartamento, Vila Clementino em São Paulo, SP
Rua Gandavo, 315, Apto. 82, Vila Clementino — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
31ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP — Processo 0199600-98.1998.5.02.0031 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 66.058 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 037.050.0127.2. DESCRIÇÃO: O APARTAMENTO Nº 82 no 8º andar ou 10º pavimento do ED. LEONARDO, na Rua Gandavo, nº 315, no 9º subdistrito – V. MARIANA, contribuinte 037.050.0107-0, com a área privativa de construção de 93,28m², e área comum de 60,362m², totalizando a área da unidade de 153,642m², correspondendo-lhe no terreno do condomínio, uma fração ideal de 2,1718%, com direito a uma vaga indeterminada na garagem do edifício, cuja área já está computada na área do apartamento, uma vez que a garagem é de uso comum, com manobrista. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel ocupado; 2) Há Hipoteca; 3) Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo(a) Juiz(a) Da Vara de origem, nos termos do art. 85º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026); 4) Há outras penhoras; 5) Conforme despacho do Juízo da Execução (id. 9af6d8b): “Registro que a arrematação do bem em hasta pública é meio de aquisição originária e portanto os eventuais débitos tributários e condominiais subrogam-se no preço da hasta...”. Local dos bens: Rua Gandavo, 315, Apto. 82, Vila Clementino, São Paulo/SP
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 546.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 611.520,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 234.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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