Apartamento, Vila Costa em Taubaté, SP
Leilão ExtrajudicialTaubaté, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Destaques de Investimento Planta Eficiente e Versátil: São 94 m² de área privativa que conferem excelente distribuição interna para o padrão familiar da região, contando com o diferencial competitivo de 2 vagas de garagem demarcadas. Bairro de Alta Valorização: A Vila Costa é uma das regiões residenciais mais consolidadas e desejadas de Taubaté, caracterizada pela verticalização qualificada e forte demanda tanto para compra quanto para locação. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Afonso Serafim, 150, Vila Costa, Taubaté/SP, CEP 12010-440. Matrícula: 173.069 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP Identificação Fiscal: 4.4.193.001.127 Metragem: 94 m² de área privativa real. Status - DESOCUPADO Vagas: 2 vagas de garagem e 1 box Localização & Conveniência Taubaté Shopping: 850m (Principal centro de compras, lazer e serviços da região) Avenida Itália: 600m (Polo gastronômico, bares e vida noturna da cidade) Supermercado Carrefour: 900m (Hipermercado e conveniência) Via Dutra (BR-116): 2,1km (Principal eixo de conexão interestadual Rio-São Paulo) Praça Dr. Barbosa de Oliveira / Centro: 1,8km (Coração comercial e bancário do município) Universidade de Taubaté (UNITAU) - Campus Bom Conselho: 1,4km (Forte vetor de demanda acadêmica e locatícia) Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel possui posicionamento estratégico com acesso direto à Avenida Charles Schnneider e à Avenida John Fitzgerald Kennedy, permitindo deslocamento rápido tanto para o centro histórico quanto para a Rodovia Presidente Dutra, principal artéria logística do Vale do Paraíba. Infraestrutura de Serviços: Inserido em um raio de 1km de forte densidade comercial, o ativo é atendido por agências bancárias, colégios particulares de alto padrão, clínicas médicas e academias, sustentando uma demanda perene por ocupação residencial. Potencial de Entorno: A Vila Costa e a região do entorno do Taubaté Shopping formam um vetor de crescimento socioeconômico consolidado, imune a processos de deprecia
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 400.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 448.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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