Apartamento, Vila da Saúde em São Paulo, SP
Rua Doutor Samuel Porto, 373 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São Paulo, SP. Descrição: Apartamento nº 17, localizado no 1º pavimento da Torre 01 do Condomínio Residencial Único Penha, com área total privativa de 39,74m² e área comum total de 25,83m², totalizando uma área real de 65,57m². O imóvel não possui direito ao uso de vaga para carro na garagem coletiva do condomínio. O débito exequendo é de R$ 1.462,86 (nov/2024) e há um débito fiduciário no valor de R$ 178.192,48 (nov/2024). A avaliação do imóvel é de R$ 213.157,00 (set/2024).
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 106.578,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 116.170,57. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 106.578,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.