Apartamento, Vila Fachini em São Paulo, SP
Rua das Pérolas, 35 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Cobertura duplex com 81,30m² e 2 vagas, localizada em São Paulo. Descrição: Imóvel tipo cobertura duplex, situado no 8º andar do Condomínio Edifício Perfil, na Rua das Pérolas, Vila Fachini, São Paulo. A área privativa é de 81,30m², sendo 42,55m² coberta e 38,75m² descoberta. A área comum totaliza 54,33m², com 43,67m² coberta e 10,66m² descoberta, resultando em uma área total de 135,63m². O imóvel conta com duas vagas na garagem coletiva. A avaliação dos direitos penhorados é de R$ 194.698,03, e a avaliação total do imóvel é de R$ 527.791,00. O arrematante deverá quitar o saldo devedor junto à credora fiduciária para consolidar a propriedade.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 97.350,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 106.111,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 97.349,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.