Apartamento, Vila Formosa em São Paulo, SP
Avenida Cipriano Rodrigues, 218, Vila Formosa, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 245.363 DO 9º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 03, localizado no pavimento térreo do Bloco "C", do "Conjunto Residencial Vila Bela" situado à Avenida Cipriano Rodrigues, número 218, no 46º Subdistrito Vila Formosa, contendo a área útil de 62,5925m2, área comum de 20,9265m2, área total de 83,5190m2, um coeficiente de proporcionalidade de 0,609756% ou 33,957317m2 e o direito a utilização de uma vaga de estacionamento para automóvel, na garagem localizada no térreo, sujeita a utilização de manobrista. Consta na Av.02 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0007317-32.2018.8.26.0224 foi decretada a indisponibilidade de bens de COOPERATIVA HABITACIONAL POMPEIA. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos da ação de Execução, Processo nº 0026263-86.2017.8.26.0224, em trâmite na 7ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por SUELY BEZERRA contra COOPERATIVA HABITACIONAL POMPEIRA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 303.007.0857-1. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 32.643,08 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.679,32 (18/09/2026). Débito desta ação às fls.658 no valor de R$ 548.074,88 (abril/2023).
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 206.207,56, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 230.952,47. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 206.207,56). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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