Apartamento, Vila Ideal em São José do Rio Preto, SP
Rua Cosmorama, nº 321, Apto. 22 — São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 73m² em São José do Rio Preto, SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Cosmorama, nº 321, Apto. 22, Jardim Americano, São José do Rio Preto - SP. O apartamento possui uma área privativa de 72,92 m² e uma área comum de 23,46 m², totalizando 96,38 m² de área construída. O imóvel está situado no segundo pavimento do Residencial Ilha da Madeira e inclui o direito de guarda de um veículo de passeio em garagem coletiva. A avaliação total do imóvel é de R$ 280.000,00, com avaliação atualizada de R$ 291.682,56.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 218.761,92, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 238.450,49. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 72.920,64). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.