Apartamento, Vila Irmãos Arnoni em São Paulo, SP
Rua Josefina Arnoni, nº 115/209, apto 12 - Bloco 06 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Tremembé, São Paulo, com 51m². Descrição: Trata-se do Apartamento nº 12, localizado no 1º andar do Bloco 06 do Condomínio Residencial Portal da Cantareira, situado no bairro Vila Irmãos Arnoni, zona norte de São Paulo/SP. O imóvel possui área privativa de 51,1119 m², acrescida de 13,2971 m² de área comum, totalizando 64,4090 m² de área construída. O apartamento conta com direito ao uso de 01 vaga de garagem indeterminada, descoberta, situada em estacionamento coletivo. O imóvel está em uma região residencial consolidada, com boa infraestrutura urbana e fácil acesso, próximo à Serra da Cantareira. O condomínio oferece uma infraestrutura organizada, sendo uma excelente opção para moradia ou investimento patrimonial.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 188.871,92, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 205.870,39. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 125.914,62). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.