Apartamento, Vila Londrina em São Paulo, SP
Praça Durvalino Frigo, nº 47, Apto nº 126 e Vaga nº 33, Edifício Roma, Bloco B, Conjunto Jardim Villa Europa, Vila Londrina, São Paulo – SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Descrição legal: Apartamento e vaga de garagem, melhor descrita nas matrículas 26.313 e 26.314 do 17º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Endereço: Praça Durvalino Frigo, nº 47, Apto nº 126 e Vaga nº 33, Edifício Roma, Bloco B, Cj. Jardim Villa Europa, Vila Londrina, São Paulo – SP. Imóvel: O APARTAMENTO Nº 126, localizado no 12º andar ou 15º pavimento do “EDIFICIO ROMA”, Bloco “B”, parte integrante do Conjunto Jardim Villa Europa, situado à Praça Liverpool, nº 450 (Av.4), esquina com a Rua Londres, nº 41º Subdistrito/Cangaíba, o qual possui uma área privativa de 51,62m2., uma área comum do Edifício de 14,75m2., uma área comum de lazer e paisagismo de 25,12m2., perfazendo uma área total de 91,49m2., e possui uma área ideal de 21,20m2., o qual corresponde a uma fração ideal no terreno do condomínio de 0,3873% e possui uma cota de participação nas despesas específicas do Edifício de 0,9990% e uma cota de participação nas despesas gerais do conjunto de 0,4995%. CONTRIBUINTE MUNICIPAL: 060.260.0297-9. MATRÍCULA: Nº 26.313 do 17º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. AVALIAÇÃO: R$ 254.500,00 (duzentos e cinquenta e quatro mil e quinhentos reais) em outubro de 2020 (fls. 230). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 341.751,59 (trezentos e quarenta e um mil, setecentos e cinquenta e um reais e cinquenta e nove centavos) em maio de 2025. E respectiva VAGA DESIGNADA, para efeito de disponibilidade, identificação e discriminação sob o nº 33, localizada no 1º subsolo do “CONJUNTO JARDIM VILLA EUROPA”, situado à Praça Liverpool, nº 450 (Av.4), esquina com a Rua Londres, nº 41 Subdistrito/Cangaíba, a qual possui uma área privativa e bruta de 23,12m2, uma área ideal de 5,35m2., a qual corresponde a uma fração ideal no terreno do condomínio de 0,0977%, com uma cota de participação nas despesas específicas da garagem de 0,43481% sujeita a atuação de manobristas. CONTRIBUINTE MUNICIPAL: 060.260.0297-9. MATRÍCULA: Nº 26.314 do 17º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. AVALIAÇÃO: R$ 29.500,00 (vinte e nove mil e quinhentos reais) em outubro de 2020 (fls. 231). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 39.613,64 (trinta e nove mil e seiscentos e treze reais e sessenta e quatro centavos) em maio de 2025. CONSTA LAUDO DE AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO E DA VAGA DE GARAGEM: Em fls. 166/238.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 199.341,31, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 223.262,27. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 48% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 182.023,92). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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