Apartamento, Vila Mangalot em São Paulo, SP
Rua Joaquim Oliveira Freitas, nº 904 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Vila Mangalot, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 75, do tipo B, localizado no 7º andar do "Condomínio Edifício Mirante Do Sol", na Rua Joaquim de Oliveira Freitas, 904. A área privativa é de 38,000m² e a área comum, incluindo a garagem, totaliza 58,108m², resultando em uma área real total de 96,108m². O apartamento possui direito a uma vaga de garagem coletiva. O imóvel está sujeito a ônus, incluindo alienação fiduciária em favor do Banco Inter e uma penhora exequenda. O débito condominial é de R$ 23.467,15. A avaliação do imóvel é de R$ 266.000,00, com uma avaliação atualizada de R$ 275.774,71. As propostas podem ser feitas à vista ou em até 30 parcelas, conforme as regras do edital.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 193.042,30, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 210.416,11. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 27% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 72.957,70). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.