Apartamento, Vila Mogilar em Mogi das Cruzes, SP
Rua Masuzo Naniwa, 105 — Mogi das Cruzes, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Ônus INFORMAÇÃO : Em 22/09/2026, o Exequente apresentou planilha de cálculo atualizada, disponibilizada nos autos após o protocolo do presente edital. Assim, o valor do débito exequendo corresponde a R$ 38.674,38 (trinta e oito mil, seiscentos e setenta e quatro reais e trinta e oito centavos), atualizado até 22/09/2026. Após a realização do certame, o Exequente deverá apresentar nova planilha de cálculo, devidamente atualizada, para os fins legais. Número do Processo: 0002238-39.2024.8.26.0361 Ação: Execução de Título Extrajudicial Foro: Mogi das Cruzes Vara: 4ª Vara Cível Juiz: Mario Herique Gebran Schirmer Autor: Condomínio Residencial Espanha Advogado do Autor: Raphael Soares de Oliveira Réu: Guilherme Leite Tavares Advogado do Réu: Vinicius Miranda da Silva Débito: R$ 38.674,38 , atualizado em 22/09/2026 referente a execução de título extrajudicial em fase de cumprimento de sentença. DIREITOS AQUISITIVOS : A unidade autônoma designada APARTAMENTO nº 72, localizado no 6º andar ou 7º pavimento, situado no EDIFÍCIO ZARAGOZA, do empreendimento denominado “RESIDENCIAL ESPANHA I”, situado na Rua Masuzo Naniwa, nº 105, perímetro urbano deste município e Comarca, assim descrita e caracterizada: contendo a área privativa de 60,8089 m², área comum de 19,8205 m², área real de 80,6293 m² e fração ideal de 0,00312%, correspondente a 44,2186 m²; confrontando em projeção de quem da entrada do edifício Zaragoza o olha pela frente com apartamentos tipo de final 2, pelo lado direito com área de circulação interna e externa, área de lazer e caixa de escadas, pelo lado esquerdo com boxes de estacionamento, e nos fundos com área de lazer; com direito ao uso de 01 vaga indeterminada, localizada no térreo do estacionamento coletivo do edifício. Matrícula nº 44.283 do CRI de Mogi das Cruzes.
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Imóveis em leilão em Mogi das Cruzes
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 164.485,62, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 184.223,89. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 164.485,61). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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