Apartamento, Vila Monte Alegre em São Paulo, SP
Rua dos Democratas, 691, apartamento 131 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Vila Monte Alegre, São Paulo. Descrição: O apartamento duplex nº 131 está localizado no 13º andar e cobertura do Edifício Vista Verde, na Rua dos Democratas, com área útil de 323,1250m² e área comum de 109,8060m², totalizando 432,9310m². O imóvel possui duas vagas na garagem coletiva. No andar inferior, há uma sala de jantar, sala de estar, lavabo, 4 quartos (sendo 1 suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço e dependências de empregada. No andar superior, encontra-se um salão de TV, banheiro e terraço. O condomínio oferece portaria com segurança, salão de festas, piscina, academia e brinquedoteca. O imóvel está ocupado pelos réus/executados e a avaliação é de R$ 1.594.215,91, com lance mínimo de 50% no 2º pregão. Débitos incluem IPTU de R$ 366.524,62 e condomínio de R$ 359.377,79.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 824.581,89, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 923.531,72. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 824.581,89). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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