Apartamento, Vila Santa Catarina em São Paulo, SP
-23.653899, -46.653631 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
APARTAMENTO Nº 34, LOCALIZADO NO 3º ANDAR DO "EDIFÍCIO VILLE DE LUCERNE", SITUADO NA RUA TENENTE CORONEL ANTÔNIO BRAGA, Nº71, NA VILA SANTA CATARINA , no 42º Subdistrito-Jabaquara, contendo a área privativa de 61,01m2 e área comum de 20,950656m2, com a área total construída de 81,960656m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,501893% no terreno condominial. O aludido edifício acha-se construído em terreno perfeitamente caracterizado na matrícula número 80.520, deste Cartório; e, VAGA DE GARAGEM LOCALIZADA NO TÉRREO E SUBSOLO DO EDIFÍCIO VILLE DE LUCERNE, SITUADO NA RUA TENENTE CORONEL ANTÔNIO BRAGA, Nº71, NA VILA SANTA CATARINA, NO 42º SUBDISTRITO-JABAQUARA , para um veículo de passeio de tamanho médio ou pequeno, de forma indeterminada, equivalente a 1/57 da garagem, que corresponde a uma área privativa de 9,90m2 e área comum de 24,044124m2, com a área total de 33,944124m2 e uma fração ideal de 0,414504% no terreno condominial matriculado sob nº 80.520. Convenção de condomínio registrada sob n° 8.299, no livro 3, desta Serventia. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 091.212.0186-2 (AV. 4); e, 091.212.0208-7 (vaga de garagem coletiva). MATRÍCULAS: 99.940 e 146.938, ambas do 8º CRI de São Paulo/SP.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 169.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 189.840,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 169.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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