Apartamento, Vila São Paulo em São Paulo, SP
Avenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0204806-79.2009.8.26.0002 Comarca: São Paulo - SP Vara: 3ª Vara Cível do Foro Regional II - Santo Amaro Apartamento (DIREITOS) localizado na Av. Cel. Francisco Júlio César Alfieri, 340 - 093 - Vila Sao Paulo, São Paulo - SP, 04651-000 com 77 m², 3 suítes e 2 vagas de garagem. Área útil: 77 m² Área total: 179 m² Matrícula nº: 323.882 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição Municipal nº: 120.021.0096-8 (unidade penhorada). DIREITOS oriundos do contrato de compra e venda sobre o apartamento n° 93, localizado no 9° andar ou 12° pavimento do "Edificio Morada das Paineiras", situado na Rua Coronel Francisco Júlio César Alfieri, n° 340, Rua Másculo a Rua Érico Gonçalves Machado, na Vila São Paulo, bairro da Campininha, 29° Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 77,72m² e a área de uso comum de 101,662m², na qual acham-se incluídas as áreas referentes a 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva, localizada nos 1° e 2° subsolos, destinadas a guarda de igual número de automóveis de passeio, sujeitos a utilização de manobrista, perfazendo a área total de 179,382m², sendo 149,884m² em áreas cobertas e edificadas a 29,498m² em áreas descobertas, correspondendo-lhe uma fração ideal de 2,3461% no terreno e demais partes comuns do condomínio. Ônus Consta na na matrícula do imóvel: AV.2 - Penhora Exequenda. Conforme consulta realizada junto à Prefeitura de São Paulo, em setembro de 2026, verifica-se a existência de débitos de IPTU em atraso no valor de R$ 4.042,18, referentes ao exercício de 2026 e R$ 121.053,48, inscritos em dívida ativa. Condições Imóvel OCUPADO, desocupação por conta do arrematante. PAGAMENTO DO LOTE: A arrematação far-se-á mediante pagamento à vista do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial (emitida pelo leiloeiro), no prazo de 24 (vinte e quatro) horas da realização do leilão (art. 884, inciso IV, CPC.). Havendo indisponibilidade nos sistemas bancários ou necessidade de liberações de aplicações fi nanceiras, o pagamento poderá ser prorrogado por mais 24 (vinte e quatro) horas. PAGAMENTO PARCELADO: O interessado poderá apresentar por escrito até o início do primeiro leilão, proposta por valor correspondente a diferença entre o valor de avaliação atualizado e o saldo devedor do compromisso de compra e venda, a ser corrigido e acrescido de juros de mora (1% ao mês) conforme decisão de fl s. 1282, qual seja R$ 327.245,65 (trezentos e vinte e sete mil, duzentos e quarenta e cinco reais e sessenta e cinco centavos) ou até o início do segundo leilão, proposta por valor que não seja inferior ao estabelecido para venda em 2ª praça/2º leilão, qual seja R$ 196.347,39 (cento e noventa e seis mil, trezentos e quarenta e sete mil reais e trinta e nove centavos). A proposta deve conter, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, a ser corrigido monetariamente (art. 895 e seguintes, CPC.). PAGAMENTO DA COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 (vinte e quatro) horas da realização do leilão. A comissão devida ao Leiloeiro não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante.
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 196.347,39, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 219.909,08. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 130.898,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa