Apartamento, Vila Suzanna em São Paulo, SP
Av. Dr. Guilherme Dumont Villares — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apartamento Desocupado de 47,02m² Privativos | Condomínio Living Concept Morumbi / Vila Andrade Excelente Oportunidade de Investimento com Alta Liquidez e Imissão na Posse Imediata! Destaques de Investimento Ativo Desocupado: Imissão na posse imediata, sem custos ou entraves com desocupação liminar ou negociação com posseiros. Tipologia de Alta Liquidez: Planta compacta e funcional (47,02 m² privativos), modelo com elevadíssima demanda para locação por jovens profissionais e investidores em busca de yield recorrente. Infraestrutura do Condomínio: O Condomínio Living Concept dispõe de estrutura moderna com piscina, academia completa, salão de festas, churrasqueira, playground e portaria com segurança 24h. Eixo de Valorização: Localizado na Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, uma das principais vias do eixo Morumbi/Vila Andrade, cercada por vasto comércio local e infraestrutura consolidada de serviços. Ficha Técnica e Localização Endereço: Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares, 1109, Apartamento 74, Condomínio Living Concept, Vila Andrade / Portal do Morumbi, São Paulo/SP. Matrícula: nº 161.526 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Área Privativa: 47,02 m² Área Total: 99,31 m² Status: Desocupado Localização & Conveniência Shopping Portal do Morumbi: 450 m (Conveniência, lojas, bancos e alimentação) Carrefour Bairro / Hortifruti Oba: 600 m (Compras do dia a dia e gastronomia) Av. Giovanni Gronchi: 350 m (Eixo de transporte coletivo e vias de ligação) Parque Burle Marx: 3,2 km (Lazer, caminhadas e ampla área verde) Estação Vila Sônia (Linha 4-Amarela do Metrô): 3,4 km (Integração direta aos centros financeiros da Paulista e Faria Lima) Hospital Albert Einstein / Rede D'Or: 3,8 km (Polo de saúde de referência nacional) Dinâmica Urbana Conectividade: A localização estratégica garante acesso facilitado à Avenida Giovanni Gronchi, Marginal Pinheiros, Avenida Professor Francisco Morato e à Estação Vila Sônia do Metrô (Linha 4-Amarela), conectando rapidame
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 300.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 336.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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