Apartamento, Vila Virgínia em Ribeirão Preto, SP
Avenida Primeiro de Maio, 1.386 — Ribeirão Preto, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1020909-46.2024.8.26.0506 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: São Paulo Foro: Foro de Ribeirão Preto Vara: 5ª Vara Cível Juiz: MAYRA CALLEGARI GOMES DE ALMEIDA Autor: Condomínio D.manoel da Silveira D`elboux- Setor B Réu: Ezildinha do Amaral Apartamento Residencial - Ribeirão Preto/SP Trata-se do Apartamento nº 01 , localizado no pavimento térreo do Bloco B-13 do Conjunto Habitacional Condomínio Dom Manoel da Silveira D'Elboux , situado na Avenida Primeiro de Maio, nº 1.386, no tradicional bairro Vila Virgínia, no município e comarca de Ribeirão Preto/SP. O imóvel está inserido na Zona Oeste ribeirão-pretana, em região residencial consolidada e de grande densidade comercial, próxima à Avenida Pio XII, Avenida Caramuru e ao centro da cidade, contando com ampla rede de comércios, supermercados, escolas, unidades de saúde e linhas de transporte público. De acordo com a matrícula imobiliária nº 77.894 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP, a unidade possui área útil de 55,08 m² , área comum de 4,21 m², perfazendo área total construída de 59,29 m² , com fração ideal no terreno de 0,2232142%. Confronta pela frente com o hall de acesso à escada e poço de iluminação; pelo lado direito com o apartamento nº 02; pelo lado esquerdo com o prédio B-14; e nos fundos com o parqueamento do condomínio. O imóvel destaca-se pela praticidade do acesso no pavimento térreo (sem necessidade de escadas), metragem útil bem dimensionada superior a 55 m² e excelente liquidez para locação ou moradia econômica em bairro tradicional de Ribeirão Preto, configurando uma oportunidade acessível e funcional tanto para residência própria quanto para investimento focado em renda passiva. O imóvel reúne as seguintes características: Apartamento residencial localizado no pavimento térreo (Bloco B-13), oferecendo acessibilidade total sem escadas Planta bem dimensionada com 55,08 m² de área útil privativa e área total construída de 59,29 m² Inserido no Conjunto Habitacional Condomínio Dom Manoel da Silveira D'Elboux
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Imóveis em leilão em Ribeirão Preto
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 109.582,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 122.732,92. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 73.055,32). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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