Apartamento em Votorantim, SP
Votorantim, SP
Sobre este imóvel
Descrição do(s) bem(ns) : Direitos aquisitivos da parte executada (devedora fiduciante) decorrentes do negócio jurídico de alienação fiduciária sobre a unidade autônoma designada pelo apartamento nº 134, localizado no 13º pavimento do Bloco D, do condomínio denominado RESIDENCIAL PLATINUM , situado nesta cidade, Estado de São Paulo, na Avenida Pedro Ferreira Machado, 200, com área privativa de 52,170m², área de uso comum de 43,236m², perfazendo uma área total de 95,406m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0032840 no terreno condominial com direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem indeterminada, localizada no estacionamento do condomínio. CONTRIBUINTE: 11.45.10.1034.50.413.4.30; Matrícula 25.641 Cartório do Registro de Imóveis de Votorantim/SP; AVALIAÇÃO: R$300.000,00, janeiro/2025 (fls.364/422), ATUALIZADO: R$ 324.027,74 até julho/2026. ÔNUS : Consta conforme R-11, que o imóvel foi alienado fiduciariamente em favor do Banco Santander Brasil S.A (CNPJ. Nº 90.400.888/0001-42); conforme Av.12, registro da penhora exequenda; e conforme Av.13, Indisponibilidade dos bens e direitos de BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A Agência Campo Largo Centro (CNPJ. nº 90.400.888/2381-22, no processo 0012384-27.2022.8.16.0026. DÉBITO EXEQUENDO R$350.346,04 fevereiro/2024 (fls.243/245) ; DÉBITO FIDUCIÁRIO EM ABERTO - BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A: R$192.384,88 setembro/2025 (fls. 493/515) ; Débitos de IPTUs anos 2021 a 2023: R$5.605,58 até 05/05/2026 (fls.595/598); Débitos de IPTUs anos 2024 a 2025: R$2.616,25 até 05/05/2026 (fls.595/598); Débitos de IPTU ano 2026: R$1.527,01 até 16/03/2026 ,
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 162.013,87, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 181.455,53. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 162.013,87). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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