Casa, Aldeia São José em Pedro de Toledo, SP
Estrada Manoel Francisco de Carvalho, 2359 — Pedro de Toledo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Ônus Dos Débitos – O arrematante se responsabiliza pelo pagamento de eventuais débitos incidentes sobre o bem arrematado, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme previsão do artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. As despesas condominiais futuras passam a ser exigidas do arrematante a partir da data da futura assinatura do auto de arrematação , quando materializada a causa da transferência da propriedade, e não da data da imissão na posse do imóvel (conforme, por exemplo, AgInt no AREsp 1347829/SP, Rel.Ministro RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, julgado em 10/12/2019, DJe19/12/2019), conforme decisão de fls. 1576 dos autos do processo. Todas as regras e condições aplicáveis estão disponíveis no portal www.arremax.com.br. A alienação obedecerá ao disposto na legislação aplicável, no Provimento CSM nº 1.625/09 do TJSP e o caput do artigo 335, do Código Penal. Condições Pagamento e Recibo de Arrematação – O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial pelo arrematante. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 (vinte e quatro) horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro . A comissão do leiloeiro de 5% do valor da arrematação será paga diretamente à empresa gestora. Após o encerramento do Leilão, o arrematante receberá um e-mail com instruções para pagamento. Decorrido o prazo sem que o arrematante tenha realizado o depósito, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. Obs. O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início do 1º leilão, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do 2º leilão, proposta por valor que não seja inferior a 50% da avaliação oficial, devidamente atualizada. Atendidas todas as determinações do art. 895 do NCPC, o interessado poderá apresentar proposta para aquisição do bem penhorado de forma parcelada, até o início dos leilões, respeitado o pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado no máximo em 12 (doze) meses, considerando o valor do imóvel no caso concreto, garantido por hipoteca do próprio bem . Fica desde já consignado que a proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado, desde que os lances sejam iguais . (Artigo 895 do CPC). *** Importante ressaltar que, uma vez ofertado o lance à vista, o sistema www.arremax.com.br não permitirá lances para pagamento parcelado, diante do que dispõe o artigo 895, §7º do CPC. Número do Processo: 0010248-40.2019.8.26.0590 Ação: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Comarca: São Vicente/SP Foro: São Vicente/SP. Vara: 3ª Vara Cível da Comarca de São Vicente Juiz: Dr. THIAGO GONÇALVES ALVAREZ Autor: FRANCISCO DE CAMPOS Advogado do Autor: MAURICIO BALTAZAR DE LIMA Réu: CLEMILDES FRAGA DOS SANTOS Advogado do Réu: JOÃO CARLOS GONÇALVES DE FREITAS Débito: R$ 1.271.558,46 , atualizado em 28/05/2026 referente a R$ 1.271.558,46 (um milhão, duzentos e setenta e um mil, quinhentos e cinquenta e oito reais e quarenta e seis centavos), maio/2026, fls. 2132/ Evento 660. Bem a Ser Praceado: DIREITOS sobre 100% do Lote 4 Quadra 1 . (Escritura de venda e compra – Livro 21, Página 178 do Oficial de Registro Civil de Pedro de Toledo), fls. 1134/1136. MATRÍCULA (mãe) nº 5142 do CRI de Miracatu/S.P. INSCRIÇÃO MUNICIPAL nº 5729 – Prefeitura Municipal de Pedro de Toledo ( Quadra 1 Lote 4 – Loteamento Aldeia São José ). Débitos R$ 22.895,30 (vinte e dois mil, oitocentos e noventa e cinco reais e trinta centavos), conforme Evento 651 . * Conforme Laudo de avaliação (fls. 1901/1961 - Evento 554), o imóvel está localizado na Estrada Manoel Francisco de Carvalho, 2359, Aldeia São José, Pedro de Toledo – CEP: 11790-000 , aproximadamente 2,5 Km da Rodovia Padre Manoel da Nobrega e 3,5 Km do centro de
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 182.974,69, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 204.931,65. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 182.974,68). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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