Casa, Bairro dos Morros em Votorantim, SP
Leilão JudicialEstrada Municipal Dos Bairros Dos Morros X Rua Projetada “C”, 193 — Votorantim, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
Sobre este imóvel
Imóvel com 90.030m² em Votorantim, São Paulo. Descrição: Leilão de gleba rural com 90.030,80 m² de área total, localizada na Estrada Municipal dos Bairros dos Morros, esquina com a Rua Projetada "C", nº 193, no Bairro dos Morros, em Votorantim/SP. O imóvel possui 753,75 m² de área construída, distribuída em três conjuntos de benfeitorias: uma casa principal de 249,60 m² com três suítes e cozinha, uma casa de caseiro de 116,40 m² e um galpão de 387,75 m². A propriedade conta ainda com estábulo, chiqueiro, açude, gramado e vias internas de circulação. As benfeitorias estão em estado entre regular e com necessidade de reparos simples. O terreno está inserido na Zona de Expansão Urbana (ZEU) de Votorantim, com uso misto permitido e potencial futuro de parcelamento. É uma das poucas glebas dessa dimensão disponíveis em leilão na região de Sorocaba.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 7.251.702,03, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 8.121.906,27. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 7.251.702,02). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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