Casa, Bairro Santa Inês em Vila Velha, ES
Rua São Francisco, nº 696 — Vila Velha, ES
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Sobrado com área de 242,08m², situado na Rua São Francisco, nº 696, Bairro Santa Inês, Vila Velha/ES, CEP 29108-010, com dois pavimentos, sendo o pavimento térreo 01 dependência de empregada com um quarto, 01 WC., 01 escada, 01 vão de garagem, com área de 106,34m². fração ideal de 0,296691 e primeiro pavimento com sala de estar, 01 sala de jantar, 01 varanda, 01 copa-cozinha, 01 circulação, 01 WC social, 02 quartos, 02 sacadas, 01 suíte com um WC íntimo, 01 área de serviço. Imóvel registrado sob a Matrícula nº 53.038 do Cartório de Registro Geral de Imóveis da 1ª Zona de Vila Velha/ES, cadastrado na Prefeitura Municipal sob o nº 133265-0 e inscrição imobiliária/física nº 04.03.051.0272.001. (Proc. 0051704-94.2013.8.08.0035) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: o referido imóvel possui 1 pavimento térreo, 1º e 2º andares. Para fins dessa reavaliação foram utilizadas as informações a respeito da metragem informada na penhora, ou seja, pavimento térreo com 106,34m² e segundo pavimento com área de 135,74m², totalizando 242,08m². Eventuais divergências entre as medidas registradas no espelho cadastral e as medidas reais são de responsabilidade do adquirente, devendo ser tratadas junto ao setor de Cadastro Imobiliário do município.
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Imóveis em leilão em Vila Velha
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 426.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 477.680,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 426.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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