Casa, Barra do Una em São Sebastião, SP
Leilão JudicialRua Itatiaia, 544, Barra do Una, São Sebastião/SP — São Sebastião, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial tipo casa localizado na Rua Itatiaia, 544, Barra do Una, São Sebastião/SP, composto pelos lotes 1, 2 e 3 da quadra 7 do loteamento Barra do Una, unificados junto à Prefeitura Municipal, com área de terreno total de aproximadamente 1.182,62m² e área construída de aproximadamente 620,31m². O imóvel encontra-se pendente de regularização ambiental. A Executada foi condenada a cessar atividade degradadora do meio ambiente e na obrigação de fazer consistente na demolição das edificações, retirada do aterro e das espécies exóticas, restaurando integralmente as condições primitivas da vegetação e solo. Demanda em fase de cumprimento de sentença com elaboração e aprovação do Projeto de Recuperação de Área Degradada - PRAD que poderá sugerir demolição de parte das benfeitorias construídas.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em São Sebastião
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.575.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.884.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.575.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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