Casa em Bertioga, SP
Bertioga, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS decorrentes dos Compromisso de Compra e Venda firmados em 15/julho/1999 (unidade 210) e em 27/dezembro/1996 (unidade 211), quitadas, e Cessões firmadas em 13/novembro/2001 (unidade 210) e em 15/dezembro/2001 (unidade 211), dos seguintes bens IMÓVEIS : UNIDADE N° 210 : com a área exclusiva de 390,00m², área comum de 157,61m², área total de 547,61m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,4549% do terreno global, confrontando na frente com a Passagem das Sardinhas, do lado direito com a unidade 211, do lado esquerdo com a unidade 209 e nos fundos com a unidade 183 e UNIDADE N° 211 : com a área exclusiva de 509,49m², área comum de 205,90m², área total de 715,39m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,5942% do terreno global, confrontando na frente com a Passagem das Sardinhas, do lado direito com o muro divisório do condomínio, do lado esquerdo com a unidade 210 e nos fundos com as unidades 181 e 182, todos do CONDOMÍNIO HANGA ROA I , localizado na Praia da Enseada, no Km 216+333,23 da Rodovia BR 101, no perímetro urbano do Município de Bertioga-SP, descritos e inseridos na matrícula nº 40.172, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos, Estado de São Paulo. Consta do laudo de avaliação que os terrenos foram unificados, totalizando 1.263,00m² onde foi edificado um prédio residencial com 493,32m², inscrito na Municipalidade local sob nº 95.201.001.210 IdFisico 26024, onde também consta a área do terreno de 1.263,00m² e área construída de 493,32m², avaliado em R$ 6.435.000,00 (nov/2021), atualizado para jun/2026 em R$ 8.097.523,71, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de condomínio incidente sobre as unidades em leilão é de R$ 576.762,67, atualizado até janeiro/2020. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 678.280,12, atualizado até 16/junho/2026. O débito de condomínio incidente sobre as unidades em leilão atualizado para março/2025 é de R$ 1.533.908,33.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.100.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 4.592.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 4.030.723,53). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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