Terreno, Sítio São João em Bertioga, SP
Bertioga, SP
Sobre este imóvel
BEM: IMÓVEL Os Direitos aquisitivos conforme proposta de compra (fl.429) da parte executada sobre o Lote 16 do quinhão 8 do loteamento denominado Sítio São João, situado no perímetro rural do distrito de Bertioga, desta Comarca, com a área de 1.973,30m2, extraída área maior descrita como: UMA ÁREA DESTACADA DO QUINHÃO 08, do Sítio São João, situado no perímetro rural do distrito do Bertioga, desta Comarca, com as seguintes divisas e confrontações: começa no marco nº 08, cravado na divisa de Pedro Vergara, e a faixa de terras da linha de torre de transmissão da Cia. Docas de Santos; daí, com rumo de 42°4610NE, e na distância de 47,50 metros, acompanhando a referida faixa até o marco nº 08-A, cravado na margem esquerda do Rio Jacareguava; daí acompanhado com o curso natural do referido rio até o marco nº 09; com rumo de 10°0131SE seguindo até a margem da Estrada Rio-Santos, medindo: 751,00 metros, confrontando com a área de José Vergara Filho, neste trecho está aberto um caminho de acesso, cedendo cada um metade de sua parte, daí deflete a direita e segue a margem da estrada em curva a esquerda 261,00 metros, neste ponto deflete a direita e segue rumo 14°1707 até 909,00 metros quadrados, melhor descrito em área maior na matrícula nº 28.139, no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP; Observação: Imóvel não possui matricula individualizada; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$100.000,00 - ABRIL/2025 (fl.611); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$105.469,44 até 01/06/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$52.009,22 até 31/05/2021 (fls.476/480). VERBA HONORÁRIA SUCUMBENCIAL: DR. UBIRAJARA SPINOSA PRANDINI (CPF. nº 483.782.328-91): R$4.113,85 -set./2017 - (fl.438/439); V5
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 52.734,72, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 57.480,84. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 52.734,72). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.