Casa, Bonfim em Juiz de Fora, MG
Juiz de Fora, MG
Sobre este imóvel
IMÓVEL SITO Á RUA MÚCIO VIEIRA , CASA NO.305,BAIRRO BONFIM ,JUIZ DE FORA , Àrea edificada da casa:102,30m2(conforme Registro)-área construída (quarto externo com banheiro)- 18,00m2 Terreno-11m de frente x 30m de fundos, total de 330m2,podemos destacar como pontos positivos a localização , a área externa com um quintal de 100m2(ou mais) e uma garagem ampla para até 3 carros. Não foram encontrados situações para depreciação do imóvel avaliado, tratando-se de imóvel bem localizado dentro do perímetro urbano, próximo ao comercio e centro da cidade e acesso ao local com boas condições de pavimentação,conforme Registro no.2300 do Registro Geral .Ficha no.2.300 ,do 3º.Ofício de Registro de Imóveis da Comarca . Trata-se de casa estrutural de frente para a via,construída sem projeção de aclive ou aclive,estrutural em concreto armado,fechamento em alvenaria,acabamentos de piso em cerâmica no interior e ardósia na área de circulação da entrada.Paredes emassadas e pintadas,algumas áreas(banheiros e cozinha) com azulejos e cerâmicas.Janelas com esquadrias de ferro e portas simples de madeira.Edificação é composta por dois quartos(sendo um suíte),sala ,banheiro social,copa,cozinha,área de serviço,garagem,quintal e um quarto com banheiro na área externa..Sala em cerâmica e janelas de madeira com grade de ferro de 4.25m x4,10m:quarto suíte em cerâmica,janelas de vidro com ferrro medindo 3,25x425;banheiro com box blindex com vidro temperado sendo 2,40x1,65 com louças cerâmicas antigas:quarto com janela de madeira com grade -4,20mx4,10m.corredor medindo 1,40mx1,65m,Copa medindo 3,45mx5.50,piso cerâmica, janelas de ferro com vidro e porta de madeira, cozinha medindo 2,70mx1,80m com azulejo até o teto ,piso de cerâmica e janela .parte coberta com telha, de amianto e piso em cerâmica, (medindo 11.00m x 5.50m) ,Quarto externo medindo 4,00mx 4.50m com piso em cerâmica e banheiro com medidas de 2,34x 1,25mcom box em acrílico, louças sanitárias em padrão antigo. AVALIAÇÃO- Conforme Parecer
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 190.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 207.100,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 190.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.