Casa, Bosque dos Eucaliptos em Santa Cruz do Rio Pardo, SP — foto 1 de 1
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Casa, Bosque dos Eucaliptos em Santa Cruz do Rio Pardo, SP

Leilão Judicial

Rua Sebastião Correa de Moraes, 150, Bosque dos Eucaliptos, Santa Cruz do Rio Pardo, SPSanta Cruz do Rio Pardo, SP

794 m²
Condições do imóvel
  • Imóvel NÃO aceita financiamento
  • Imóvel NÃO aceita FGTS

Sobre este imóvel

MATRÍCULA Nº 10.040 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA CRUZ DO RIO PARDO/SP - IMÓVEL: Um lote de terreno sob nº01 da Quadra “G”, situado nesta cidade e Comarca, no loteamento denominado Bosque dos Eucaliptos, com a área de 1.945,90m2, confronta-se pela frente em 29,00 metros com a rua nº Cinco, no seu lado Par, daí segue numa linha curva com raio de 9,00 metros e arco de 14,14 metros até a rua nº Dois; do lado direito de quem olha da citada rua nº Cinco para o imóvel, confronta-se com o lote nº 03 em 43,00 metros, do lado esquerdo com a rua nº Dois, no seu lado ímpar, numa linha curva, convexa, com raio de 114,50m e arco de 48,00m e finalmente, nos fundos com o lote nº02 em 37,00m. Consta na Av.02 desta matrícula que sobre o terreno foi construído um prédio residencial de tijolos e coberto de telhas nº150. Consta no R.03 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRADESCO. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Fiscal, Processo nº 0009328-45.2007.8.26.0539, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida por MUNICÍPIO DE SANTA CRUZ DO RIO PARDO contra ESPÓLIO DE MARCÍLIO FERREIRA PINHEIRO GUIMARÃES foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositário o executado. Consta na Av.11 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 0008487-03.2006.8.26.0081, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Adamantina/SP, requerida por COOPERATIVA AGRÍCOLA MISTA DE ADAMANTINA contra ESPÓLIO DE MARCÍLIO FERREIRA PINHEIRO GUIMARÃES foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositário o executado. Consta às fls.1229 dos autos que sobre o terreno possui um imóvel residencial, construído de tijolos, coberto de telhas, com área edificada de 794,05m2, situada à Rua Sebastião Correa de Moraes, 150,

Custo total estimado

Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 1.680.000
mínimo R$ 1.680.000avaliação R$ 2.800.000
LanceR$ 1.680.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 84.000
ITBI (3%)R$ 50.400
Cartório e registro (4%)R$ 67.200
Total estimadoR$ 1.881.600
Mesmo com custos, R$ 918.400 abaixo da avaliação
Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 1.680.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.881.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.120.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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