Casa, Brás em São Paulo, SP
Rua 21 de Abril, 1283 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel localizado no bairro Brás, em São Paulo, medindo 4,50m de frente por 22,00m da frente aos fundos. A casa possui um terreno que confina com um barracão nos fundos e um prédio ao lado direito. O imóvel está registrado sob a matrícula n°48.198 do 7º CRI de São Paulo/SP. O valor de avaliação é de R$ 499.000,00, com atualização prevista até a data do leilão. Há uma averbação de usufruto vitalício, mas foi constatado o falecimento dos usufrutuários, pendendo apenas a baixa da averbação. Eventuais ônus e débitos serão sub-rogados no valor da arrematação. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e as imagens são meramente ilustrativas.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 471.595,33, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 514.038,91. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 12% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 67.370,76). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.