Casa em Campinas, SP
Avenida Engenheiro Luiz Antônio Laloni, 321 — Campinas, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 74.450 do 2° CRI de Campinas - SP - Casa n.º 188, integrante do Condomínio Residencial “Estância Paraíso”, em construção, com frente pela Avenida Engenheiro Luiz Antonio Laloni, nesta cidade e comarca de Campinas, 2ª Circunscrição Imobiliária, com as seguintes medidas e confrontações do terreno: mede 12,37m mais 17,38m pela via particular n.º 13; 30,00m pelo lado direito, confrontando com o terreno da Residência n.º 187; 21,07m pelo lado esquerdo, confrontando com a via particular n.º 02, e 19,91m nos fundos, confrontando com a Servidão da CPFL; com a seguinte composição: 01 dormitório, 01 banheiro, sala e cozinha; com as seguintes áreas: área privativa real coberta de 24,00m²; área comum real coberta de 0,9450m²; área total real coberta de 24,945m²; área privativa de utilização exclusiva de 655,92m²; área de ocupação para edificação no solo de 24,00m²; área reservada para jardim/quintal de utilização exclusiva de 631,92m²; área total de terreno de 1.016,67m²; área de uso comum do terreno 360,75m²; e fração ideal do terreno de 0,3704%; implantado no condomínio residencial o qual é constituído pelo remanescente da gleba de terras denominada “Estância Paraíso”, atualmente integrando o Bairro Tijuco das Telhas, descrito e caracterizado na matrícula n.º 74.450, deste Serviço Registral. Contribuinte Municipal n°3241.33.37.0001.00137. LOCALIZAÇÃO: Avenida Engenheiro Luiz Antônio Laloni, nº 321, no Bairro Estância Paraíso, Campinas/SP, CEP: 13086-906. AVALIAÇÃO: R$ 1.852.666,67 (um milhão, oitocentos e cinquenta e dois mil, seiscentos e sessenta e seis reais e sessenta e sete centavos), em outubro de 2025. Atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo em setembro de 2026 em R$ 1.928.582,00. Ainda será atualizada até o início das praças. ONUS: na R.12 da referida Matricula consta, transmissão a título de CONFERENCIA DE BENS para integralização de capital a PAETE ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA. CNPJ n° 49.905.663/0001-44. AV.13 – PENHORA EXEQUENDA. DÉBITOS IPTU: DÍVIDA CORRENTE: R$ 14.113,85, DÍVIDA ATIVA: R$ 72.193,89, DÍVIDA JUDICIAL: 108.552,20. Totalizando em setembro de 2026 R$ 194.859,94. Que serão atualizadas até o efetivo leilão. DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 102,063.19, conforme fls. 250 dos autos, atualizado até dezembro de 2024. Será atualizado até o ínicio do leilão.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.157.149,20, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.296.007,10. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 771.432,80). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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