Casa, Campo Grande em São Paulo, SP
Leilão JudicialRua Colastine, nº 52, São Paulo/SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Prédio residencial situado na rua Colastine, nº 52, em São Paulo/SP (Av.2/124.477 e Av.3/124.477), lote 1-A, da quadra C, Jardim Alteza, Bairro do Campo Grande, também conhecido por Vila das Nova Represa, próximo a Represa Nova, e também denominado Vila Branaley, 29º Subdistrito – Santo Amaro, medindo 8 m de frente para a rua Dois, por 16 m da frente aos fundos de ambos os lados, fecha nos fundos com 8 m, encerrando a área total de 128 m², confronta de quem da rua olha, lado direito com parte do lote 23, esquerdo com parte do lote 1-8 e nos fundos com o lote 22, dista 34 m do ponto de início da curva formada pela esquina das ruas Dois e Ziki Tuma lado direito de quem da última vai ao imóvel, objeto da matrícula nº 124.477 do 11º CRI de São Paulo/SP e do número do contribuinte 121.259.0065-2. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 289.409,13, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 324.138,23. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 289.409,12). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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