Casa, Caraguatá em Mairiporã, SP — foto 1 de 8
Casa, Caraguatá em Mairiporã, SP — foto 2 de 8
Casa, Caraguatá em Mairiporã, SP — foto 3 de 8
Casa, Caraguatá em Mairiporã, SP — foto 4 de 8
Casa, Caraguatá em Mairiporã, SP — foto 5 de 8
Casa, Caraguatá em Mairiporã, SP — foto 6 de 8
Casa, Caraguatá em Mairiporã, SP — foto 7 de 8
Casa, Caraguatá em Mairiporã, SP — foto 8 de 8
1/8
Leilão Judicial40% OFF
Aproxime ou afaste para ver melhor

Casa, Caraguatá em Mairiporã, SP

Leilão Judicial

Alameda das Araras, 361 — Mairiporã, SP

229,6 m²
Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

Ônus ÔNUS: Consta na averbação nº 14 da referida matrícula imobiliária, certidão do ajuizamento e distribuição da ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 0001350-88.2017.8.27.2721 , que tramita perante a 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guaraí do Estado de Tocantis, promovida por Miho Takatsuka Saijo e outros, em face de Wolf Martins Construtora e Incorporadora Ltda e outros, valor da causa R$ 590.800,52, Consta na averbação nº 15 da referida matrícula imobiliária, certidão da penhora da parte ideal correspondente a 50% do imóvel pertencente ao executado Alexandre de Almeida Moura Martins , expedida nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 0006868-89.2020.8.26.0005 , que tramita perante a 4ª Vara Cível do Foro Regional de São Miguel Paulista da Comarca de São Paulo, promovida por Narjara Cardoso Matokanovic e outro em face de Alexandre de Almeida Moura Martins e outros, valor da causa R$ 39.358,15, figurando como depositário o executado, Consta na averbação nº 16 da referida matrícula imobiliária, certidão da penhora do imóvel pertencente ao executado Alexandre de Almeida Moura Martins, expedida nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 0001350-88.2017.8.27.2721 , que tramita perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Guaraí do Estado de Tocantis, promovida por Miho Takatsuka Saijo e outros, em face de Wolf Martins Construtora e Incorporadora Ltda e outros valor da causa R$ 800.000,00, figurando como depositário o executado, Consta na averbação nº 18 da referida matrícula imobiliária, certidão da penhora do imóvel, expedida nos autos da ação de Execução Civil, processo nº 0008807-56.2021.8.26.0007 , que tramita perante a 4ª Vara Cível do Foro Regional de Itaquera da Comarca de São Paulo, promovida por José de Souza Silvas Filho e outros, em face de Alexandre de Almeida Moura Martins e outros, valor da causa R$ 65.650,46, figurando como depositário o executado, Consta na averbação nº 19 da referida matrícula imobiliária, por ofício protocolado sob nº 202406.2716.03184571-IA-700, foi decretada a indisponibilidade dos bens em nome de Alexandre de Almeida Moura Martins, nos autos do processo nº 0024752-72.2019.8.26.0001 , que tramita perante 7ª Vara Cível do Foro Regional de Santana da Comarca de São Paulo, Consta na averbação nº 20 da referida matrícula imobiliária, certidão da penhora exequenda da parte ideal correspondente a 50% do imóvel pertencente ao executado Alexandre de Almeida Moura Martins , expedida nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 0004979-53.2020.8.26.0309 , que tramita perante a 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jundiaí, promovida por Silvio Aparecido dos Santos e outra em face de Alexandre de Almeida Moura Martins e outros, valor da causa R$ 485.567,00, figurando como depositário o executado, Consta na averbação nº 21 da referida matrícula imobiliária, certidão da penhora da parte ideal correspondente a 50% do imóvel pertencente ao executado Alexandre de Almeida Moura Martins , expedida nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 0003778-77.2020.8.26.0001 , que tramita perante a 9ª Vara Cível do Foro Regional de Santana da Comarca de São Paulo, promovida por Suelk Ferreira Pereira em face de Alexandre de Almeida Moura Martins e outros, valor da causa R$ 158.494,51, figurando como depositário o executado, Consta na averbação nº 22 da referida matrícula imobiliária, certidão da penhora da parte ideal correspondente a 50% do imóvel pertencente ao executado Alexandre de Almeida Moura Martins , expedida nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 0005642-13.2020.8.26.0564 , que tramita perante a 9ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo, promovida por Marcelo Augusto Rico em face de Alexandre de Almeida Moura Martins e outros, valor da causa R$ 60.598,63 figurando como depositário o executado, Consta na averbação nº 23 da referida matrícula imobiliária, certidão da penh

Simule este imóvel

Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.

Lance simuladoR$ 1.166.907
mínimo R$ 1.166.907avaliação R$ 1.944.845
LanceR$ 1.166.907
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 58.345
ITBI (3%)R$ 35.007
Cartório e registro (4%)R$ 46.676
Custo da arremataçãoR$ 1.306.936
Desembolso totalR$ 1.306.936
Lucro estimadoR$ 637.909
Retorno48,8%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão judicial?

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 1.166.907,14, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.306.936,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 777.938,10). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

Explorar mais imóveis em leilão no mapa