Casa, Cascata em Garça, SP
Rua João Bento, 884, Cascata, Garça, SP — Garça, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 442 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GARÇA/SP - IMÓVEL: Um terreno correspondente a partes desmembradas dos lotes 04, 05, 08, e 09, da quadra 40, da Vila Cascata, nesta cidade de Garça, localizado à 56 metros da esquina da Rua Alzira Nazateth, medindo dezesseis (16) metros de frente para a Rua Riachuelo, por quarenta (40) metros de ambos os lados, da frente aos fundos, com a área de 640 metros quadrados, dividindo do lado direito com o remanescente dos lotes 05 e 08, do lado esquerdo com o remanescente dos lotes 04 e 09 e nos fundos com o remanescente dos lotes 08 e 09. Consta na Av.04 desta matrícula que a rua Riachuelo passou a denominar-se rua João Bento. Consta na Av.08 e 11 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1003495-24.2017.8.26.0201, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Garça/SP, requerida por BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A contra ROBERTO COSTA GONZALES foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.09 e 12 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1004269-54.2017.8.26.0201, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Garça/SP, requerida por ITAÚ UNIBANCO S.A contra LUCIANA CRISTINA FRASSON GONZALES e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1003409-53.2017.8.26.0201, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Garça/SP, requerida por ITAÚ UNIBANCO S.A contra LUCIANA CRISTINA FRASSON GONZALES e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1005039-47.2017.8.26.0201, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Garça/SP, requerida por ITAÚ UNIBANCO S.A contra LUCIANA CRISTINA FRASSON GONZALES e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 0010627-57.2019.5.15.0098, em trâmite na Vara Trabalhista da Comarca de Garça/SP, requerida por KELY CRISTINA FORNI BARALDI contra ROBERTO COSTAS GONZALES e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta às fls.50/78 dos autos, que o Sr. Roberto deu o imóvel da referida matrícula, como integralização do capital social da empresa ABR ADMINISTRADORA DE BENS PATRIMONIAIS LTDA.
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 360.385,93, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 403.632,24. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 240.257,28). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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