Casa, Centro em Bragança Paulista, SP
Rua Santa Madalena, 35 — Bragança Paulista, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
🏡 Residência Assobradada – Bragança Paulista/SP 🛒 Excelente oportunidade para quem busca uma residência ampla e completa em Bragança Paulista/SP. O imóvel possui 409,30 m² de área construída , implantados em terreno de aproximadamente 256,50 m² , com 5 dormitórios, sendo 2 suítes, além de ambientes amplos e diversas benfeitorias. 📍 Endereço Completo Rua Santa Madalena, nº 35 – Bragança Paulista/SP 📄 Características do Imóvel Descrição: Residência assobradada situada à Rua Santa Madalena, nº 35, em Bragança Paulista/SP, edificada sobre terreno que mede 9,00 metros de frente por 28,50 metros de extensão da frente aos fundos , com a mesma largura nos fundos, totalizando aproximadamente 256,50 m² de terreno . A residência apresenta ampla distribuição interna, composta por sala de estar, sala de jantar, 5 dormitórios, sendo 2 suítes, copa/cozinha, lavabo, banheiro social, lavanderia, área de serviço, edícula, salão, adega e garagem . 🔹 Imóvel 01 Residência assobradada em alvenaria, situada na Rua Santa Madalena, nº 35, com área total construída de 409,30 m² , conforme laudo de avaliação mencionado nos autos. Confrontações: · Frente: Rua Santa Madalena · Fundos: Dr. Harry Brandi Diniz · Lado direito: Quintais dos prédios de Oswaldo Helena e João de Toledo Funck · Lado esquerdo: José Roldão Pinheiro Benfeitorias: Residência assobradada em alvenaria contendo sala de estar, sala de jantar, 5 dormitórios, sendo 2 suítes, copa/cozinha, lavabo, banheiro social, lavanderia, área de serviço, edícula, salão, adega e garagem. 📐 Áreas Área total do terreno: 256,50 m² Área construída: 409,30 m² Tipo de imóvel: Residência assobradada 📑 Matrículas Matrícula nº: 46.222 🏛️ Cartório de Registro: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Bragança Paulista/SP CNPJ: Não informado ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 46.222 Processo: 0019655-35.2012.8.26.0099 Juízo: 3ª Vara Cível da Comarca de Bragança Paulista – SP Juiz: Dr. Edson Lopes Filho Gravames: Não informado 🌆 Benefícios da Região – Bragança Paulista/SP 🚗 Localização estratégica: Bragança Paulista possui boa conexão rodoviária com importantes cidades do interior paulista e com a Região Metropolitana de São Paulo. 🏬 Infraestrutura urbana: o município oferece ampla estrutura de comércio, serviços, educação, saúde, gastronomia e lazer. 🌳 Qualidade de vida: conhecida por suas áreas verdes, clima agradável e proximidade com represas e regiões de interesse turístico. 📈 Potencial residencial: imóvel com ampla área construída, 5 dormitórios, 2 suítes e múltiplos ambientes, apresentando perfil adequado para residência familiar ou investimento, conforme análise de mercado.
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Imóveis em leilão em Bragança Paulista
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 972.812,78, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.089.550,31. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 648.541,86). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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