Casa, Centro em Guaxupé, MG
Rua Expedicionário Ricardo Fantini, nº 126, centro, Guaxupé/MG — Guaxupé, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Uma casa com área construída de 160m² e área total de terreno de 240m², situado na Rua Expedicionário Ricardo Fantini, nº 126, centro em Guaxupé/MG. O imóvel é composto por dois quartos, uma sala, uma cozinha/copa e um banheiro. Construção em alvenaria, revestida de laje e coberta com telhas de barro, com paredes lisas, banheiro e cozinha azulejados e com piso cerâmico, sala e um dos quartos com pisos de tacos de madeira. A construção é antiga e de baixo padrão, em mau estado de conservação, apresentando infiltração no teto da cozinha e do banheiro. Os pisos cerâmicos e de madeira estão sem manutenção, bem como a pintura das paredes. A casa não possui quintal, foi construída nos fundos do terreno e o acesso se dá por um corredor lateral, sem garagem.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 135.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 151.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 45.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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