Casa, Centro Histórico / Pelourinho em Salvador, BA
Leilão ExtrajudicialPraça da Sé e do Terreiro de Jesus — Salvador, BA
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Casarão no Centro Histórico com 400m² e Reformado e Desocupado | Pelourinho/Salvador/BA | A 50m do Largo do Pelourinho | Ótima Oportunidade para Investimento! Desconto de até 51%! Destaques de Investimento: Localização Ícone e Insubstituível: Situado na famosa Rua das Portas do Carmo, a apenas 50 metros do Largo do Pelourinho, epicentro do turismo na Bahia. Imóvel Reformado e Conservado: Restauro com preservação da arquitetura colonial, escadaria e acabamentos em madeira nobre (Pau-d'Arco), além de redes elétrica e hidráulica atualizadas (Capex reduzido). Vocação Multiuso e Alta Rentabilidade: Estrutura ideal para Hotelaria/Pousada Boutique, Restaurante de Alto Padrão, Espaço Cultural ou Locação Comercial com excelente yield. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua das Portas do Carmo, nº 41, Centro Histórico / Pelourinho, Salvador/BA - CEP 40026-290. Matrícula: nº 36.945 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de Salvador/BA (Anterior nº 12.560 no mesmo arquivo). Inscrição Municipal: Contribuinte nº 996.729-0. Metragem: 308,00 m² (Área Total de Terreno) | 400,00 m² (Área Privativa aproximada, Distribuída em 3 Pavimentos e Sótão). Descrição interna: 1 Recepção e Sala de Estar, 2 Salões amplos com 60m2 cada, sacada e vista para rua, 3 Quartos, sendo uma suíte, 4 Banheiros Sociais, 1 Cozinha ampla, com Lavanderia e 1 Depósito amplo (Sótão). Localização & Conveniência: Largo Quincas Berro D'Água: 30m (Centro de eventos e cultura) Largo do Pelourinho: 50m (Cartão-postal do turismo baiano) Fundação Casa de Jorge Amado: 100m (Polo cultural e literário) Igreja e Convento de São Francisco (Terreiro de Jesus): 250m (Patrimônio barroco) Elevador Lacerda e Praça Municipal: 600m (Conexão com a Cidade Baixa e Mercado Modelo) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso para pedestres e veículos autorizados a partir da Praça da Sé e do Terreiro de Jesus; rápida integração à Cidade Baixa via Elevador Lacerda e Plano Inclinado Gonçalves. Infraestrutura de Serviços: Entorno imediat
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.332.692,30, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.492.615,38. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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