Casa, Centro em Santo André, SP
Rua Santo André, 671, Centro, Santo André, SP — Santo André, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 26.557 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ/SP - IMÓVEL: A casa sob nº 671 à Rua Santo André e seu respectivo terreno situado na quadra nº 50, Bairro Ipiranguinha, nesta cidade, com as seguintes medidas e confrontações: 12,00m de frente para a referida rua, por 40,00m mais ou menos de um lado, onde confina com Arthur Furtado; de outro lado mede 42,50m e confina com o Espólio de Domingos Rossini e nos fundos com igual metragem da frente, ou seja, 12,00m confinando com Ahchise Begliomini e João Monggati, encerrando uma área de 512,00m2. Consta na Av.11 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositário o executado. Contribuinte nº 05.069.014. Consta às fls. 162 que o executado Luiz Flávio Furtado é falecido. Consta às fls. 534/535 dos autos a existência do processo nº 0004238-92.2019.8.26.0100. Débitos desta ação no valor total de R$ 615.254,16 (dezembro/2022).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.835.319,31, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.000.498,05. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 203.924,37). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.