Casa, Centro em Viana, MA
Leilão ExtrajudicialViana, MA
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Casa 169m² com terreno 181m² | Centro de Viana/MA Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Celso Magalhães, n° 754, Centro, Viana/MA, CEP 65215-000. Matrícula: nº 1.982 da Serventia Extrajudicial de Viana/MA. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 643. Metragem: 181,31 m² (Área Terreno) | 169 m² (Área Construída). Valor aproximado do IPTU anual: R$ 562,53. Imóvel Ocupado, a desocupação correrá por conta do comprador. Código do Imóvel: 11913. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU, exceto se o comprador for o ex-mutuário ou o atual ocupante do imóvel, caso em que, os débitos deverão ser pagos no mesmo prazo para pagamento à vista ou do sinal, conforme edital Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) - condições completas vide Edital. 3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 4 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor). 5 - Fica vedada, por 60 (sessenta) dias corridos a contar da data de disponibilização do bem, a aquisição deste imóvel, por membros do Conselho de Administração, integrantes e membros da POUPEX e FHE, bem como por seus cônjuges, companheiros ou parentes diretos (pais, filhos e irmãos). 6 - No laudo de avaliação consta área de terreno de 161,70m² e área construída não averbada de 149,20m². No cadastro da Prefeitura consta área de terreno de 181,31m² e área edificada de 169m². Caberá ao comprador a devida verificação, custos e regularização necessária. Valor de avaliação: R$ 195.000,00 - percentual de desconto: 20% de deságio sobre o valor de avaliação. Para mais informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected] - (11) 4950-9602 - Whatsapp (11) 4950-9400.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 156.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 174.720,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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