Casa, Chácara Flora em São Paulo, SP
Rua dos Alcatrazes, nº 233 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Bem leiloado: Casa situada na Rua Alcatrazes, nº 233, e seu terreno constante do lote nº 13 da quadra nº 6, da Chácara Flora, no 29º Subdistrito – Santo Amaro, medindo 64,20m de frente; por 60,55m em linha reta, de um lado, dividindo com o lote nº 14; 54,50m e 17,70m em linha quebrada, de outro lado, dividindo com o lote nº 12 e 32,50m em linha reta, nos fundos, dividindo com o lote nº 15, encerrando a área de 2998m2, aproximadamente. Sobre o terreno há uma edificação com 943,50m2 (Av.4). Contribuinte 090.479.0070-7. Matrícula 255.426 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Obs: de acordo com o laudo pericial a fls. 267/362 (datado de 22/12/2023), o imóvel é composto por: (i) edificação principal: - inferior: sala de TV com bar, sauna seca, sauna molhada e 02 banheiros sociais; - térreo: garagem, hall de entrada, lavabo, sala living, gazebo, sala de jantar, sala de almoço, sala de TV, cozinha, 02 despensas, rouparia, antessala dos dormitórios, dormitório de apoio e 03 dormitórios tipo suíte com closet; - superior: escritório com varanda e dormitório para hóspede tipo suíte; (ii) edícula - térreo: 03 dormitórios de serviço tipo suíte e lavanderia. Endereço: Rua dos Alcatrazes, 233, Chácara Flora, São Paulo/SP, CEP 04644-000. Avaliação: R$ 11.770.000,00 (dezembro/2023), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: ocupado pelos réus/executados. Imissão do arrematante na posse do imóvel: efetivação nos próprios autos do presente processo, nos termos do artigo 901, parágrafo 1º, e do artigo 903, parágrafo 3º, todos do CPC. 2º leilão - lance mínimo : 60% (sessenta por cento). Valor atual da taxa associativa mensal : R$ 4.500,00.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 8.068.846,55, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 9.037.108,14. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 5.339.381,90). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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