Casa, Chácara Flora em São Paulo, SP
Leilão JudicialRua dos Alcatrazes, nº 233 — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
Sobre este imóvel
Casa de alto padrão na Chácara Flora, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua dos Alcatrazes, nº 233, no bairro Chácara Flora, em São Paulo, SP. A casa possui um terreno de aproximadamente 2.998m² e uma edificação de 943,50m². A edificação principal conta com uma sala de TV com bar, sauna seca e molhada, dois banheiros sociais, garagem, hall de entrada, lavabo, sala living, gazebo, sala de jantar, sala de almoço, cozinha, duas despensas, rouparia, antessala dos dormitórios, dormitório de apoio e três suítes com closet. No andar superior, há um escritório com varanda e um dormitório para hóspede tipo suíte. A edícula térrea possui três dormitórios de serviço tipo suíte e lavanderia. O imóvel está ocupado pelos réus/executados e a avaliação é de R$ 11.770.000,00, com lance mínimo de 60% no 2º leilão.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 8.044.937,07, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 9.010.329,52. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 5.363.291,38). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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