Casa, Chácara Flora em São Paulo, SP
Rua dos Alcatrazes, nº 233 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa de alto padrão na Chácara Flora, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua dos Alcatrazes, nº 233, no bairro Chácara Flora, em São Paulo, SP. A casa possui um terreno de aproximadamente 2.998m² e uma edificação de 943,50m². A edificação principal conta com uma sala de TV com bar, sauna seca e molhada, dois banheiros sociais, garagem, hall de entrada, lavabo, sala living, gazebo, sala de jantar, sala de almoço, cozinha, duas despensas, rouparia, antessala dos dormitórios, dormitório de apoio e três suítes com closet. No andar superior, há um escritório com varanda e um dormitório para hóspede tipo suíte. A edícula térrea possui três dormitórios de serviço tipo suíte e lavanderia. O imóvel está ocupado pelos réus/executados e a avaliação é de R$ 11.770.000,00, com lance mínimo de 60% no 2º leilão.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 8.040.113,05, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 9.004.926,62. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 5.360.075,36). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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