Casa, Condomínio Costa do Sol em Rolândia, PR — foto 1 de 1
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Casa, Condomínio Costa do Sol em Rolândia, PR

Leilão Judicial

Rolândia, PR

231,31 m²
Condições do imóvel
  • Imóvel NÃO aceita financiamento
  • Imóvel NÃO aceita FGTS

Sobre este imóvel

Bem (lote único) : Nua propriedade do imóvel do Lote de terras sob nº327/327-A/327-A1/326-A 31-B, com a área de 1.790,33 (um mil, setecentos e noventa -vírgula trinta e três) metros quadrados, subdivisão do Lote n°327/327-A/327-A 1/326-A 31, situada na "Chácara Costa Do Sol", da Gleba Cafezal e Gleba Ribeirão Vermelho, do Município e Comarca, sem benfeitorias, e com as seguintes divisas e confrontações: "FRENTE: Confrontando com a Rua Gramados no rumo SE, numa distância de 27,33 metros; LADO DIREITO: Confrontando com o Lote nº327/327-A/327-A1/326-A 31-REM, no rumo NE, numa distância de 65,50 metros; FUNDOS: Confrontando com o Lote nº327/327-A/327-A1/326-A 32, no rumo NW, numa distância de 27,33 metros; LADO ESQUERDO; Confrontando com o Lote n°327/327-A/327-A1/326-A 31-A, no rumo SW, numa distância de 65,50 metros". Registro sob n°l/15.943, L.2, fls.01, datado de 07.11.2001, em maior porção, deste Serviço Registral de Imóveis. Segundo informações do Cadastro Imobiliário a área construída é de 231,31m². Não foi possível verificar se o imóvel se em contra ocupado. Inscrição Imobiliária: Nº 1024600355001-0. Com demais características constantes na matrícula nº 15.945 do Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Rolândia/PR. Recursos Pendentes: Não há. Ônus: R-3 Há registro de usufruto em favor de Nilceu José Felippe Junior e Sueli Aparecida Felippe. Há débitos de IPTU. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: R-4 Penhora determinada nos autos nº 0000120-43.2016.5.09.0669 da Vara do Trabalho de Rolândia; R-5 Arresto determinado nos autos nº 0000525-79.2016.5.09.0669 da Vara do Trabalho de Rolândia; AV-6 Penhora determinada nos autos nº 0000123-95.2016.5.09.0669 da Vara do Trabalho de Rolândia; R-7 Arresto determinado nos autos nº 0000523-12.2016.5.09.0669 da Vara do Trabalho de Rolândia; R-8 Arresto determinado nos autos nº 0000525-79.2016.5.09.0669 da Vara do Trabalho de Rolândia; AV-9 Penhora determinada nos autos nº 0000500-96.2017.8.16.0148 da Vara Cível de Rolândia;

Custo total estimado

Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 772.000
mínimo R$ 772.000avaliação R$ 1.544.000
LanceR$ 772.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.600
ITBI (3%)R$ 23.160
Cartório e registro (4%)R$ 30.880
Total estimadoR$ 864.640
Mesmo com custos, R$ 679.360 abaixo da avaliação
Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 772.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 864.640,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 772.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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