Casa, Condominio Residencial Real Ville em Pindamonhangaba, SP
Leilão JudicialAvenida Manoel Marcondes Oliveira Mello, 526, Condominio Residencial Real Ville, Pindamonhangaba, SP — Pindamonhangaba, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 43.092 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PINDAMONHANGABA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno nº 4, da quadra “15” do loteamento denominado “Real Ville”, “Setor Residencial”, situado nesta cidade, no bairro da Mombaça, com as seguintes medidas e confrontações: mede 15,01m (quinze metros e um centímetro) de frente em arco de curva circular com raio de 161,50m (cento e sessenta e um metros e cinquenta centímetros) em concordância dos alinhamentos da Avenida Um (1); 33,62m (trinta e três metros e sessenta e dois centímetros) no lado direito, confrontando com o lote nº 03; 33,62m (trinta e três metros e sessenta e dois centímetros) do lado esquerdo, confrontando com o lote nº 05, 15,05m (quinze metros e cinco centímetros) nos fundos, confrontando com os lotes nºs 15 e 16; encerrando a área de 508,50m² (quinhentos e oito metros e cinquenta e decímetro quadrados). Consta na Av.1 desta matrícula restrições quanto ao uso e Ocupação do Solo; Recuos; Restrições de Construção e Fechamento, Unificação e Desmembramento dos Lotes; e Aprovação das Plantas. Consta na Av.3 desta matrícula que o imóvel festa matrícula faz frente para a atual Avenida Coronel Manoel Marcondes de Oliveira Mello, antiga Avenida Um. Consta na Av.5 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 00027027820198260445, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Pindamonhangaba/SP, requerida por ELIZETE PAIVA REIS contra RODRIGO ALONSO BARCHETTA, foi penhorada a parte ideal (50%) do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.9 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Costa na Avaliação (fl. 48) que o imóvel está localizado na Avenida Manoel Marcondes de Oliveira Melo nº 526, Real Villa. Contribuinte nº SO-22-07-15-015-00. Consta do termo de penhora que a constrição incidiu sobre os 50% pertencentes ao executado. Contudo, às fls. 327 dos autos, foi deferida a alienação da integralid
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 641.280,67, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 718.234,35. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 427.520,45). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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