Casa, Conjunto Residencial José Bonifácio - em São Paulo, SP
Rua Caetano Bonatti, 103 - Conj. Res. José Bonifácio, São Paulo - SP, 08255-240 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1015073-42.2021.8.26.0007 Casa na Rua Caetano Bonatti, 103. Área contruída de 35,00m² em terreno com 130,00m². O perito judicial por ocasião do Laudo de Avaliação apontou "com base na vistoria externa, observamos que o imóvel se trata de uma casa residencial assobradada na parte frontal e pavimento único na porção dos fundos. Possui área construída de 165,00m², conforme estimativas com base no Google Earth." (fls. 298) Lote em Hastas Públicas 01 (uma) Casa e respectivo Terreno na cidade de São Paulo na Rua Caetano Bonatti, nº. 103 do Conjunto Residencial José Bonifácio, antigo lote sob nº. 31 da quadra nº. 106, com área construída de 35,00 metros quadrados, medindo o terreno 6,50 metros de frente, por 20 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida de frente, encerrando área de terreno de 130,00 metros quadrados, confrontando do lado direito com o lote nº. 32, do lado esquerdo com o lote 30 e nos fundos com o lote nº. 15. Posse Conforme a inicial, Regiane de Souza Andrade e Ricardo dos Santos permanecem no exercício da posse direta do imóvel. Matrícula Figuram como coproprietários e cotitulares do domínio Sueli Lima de Souza Martins (CPF 064.224.488-05), enquanto casada pelo regime da comunhão de bens com João Batista Martins (CPF 856.306.248-49) e na proporção ideal de 20% (vinte por cento) do total; Osvaldo Lima de Souza (CPF 012.992.138-63), enquanto casado pelo regime da comunhão parcial de bens com Zenilda Abreu Pinheiro de Souza (CPF 028.921.888-81) e na proporção ideal de 20% (vinte por cento) do total; Edivaldo de Souza (CPF 051.407.938-06), enquanto casado pelo regime da comunhão parcial de bens com Erika Regina Fejes Quirino de Souza (CPF 143.710.208-52); e na proporção ideal de 20% (vinte por cento) do total; Regiane de Souza Andrade (CPF 270.491.058-80), enquanto casada pelo regime da comunhão de bens com Ricardo dos Santos (CPF 322.577.688-25) e na proporção ideal de 20% (vinte por cento) do total; José Rocha Neto (CPF 259.153.228-16), enquanto separado judicialmente e na proporção ideal de 10% (dez por cento) do total; e Maria Aparecida Rocha (CPF 330.487.268-02); enquanto solteira e na proporção ideal de 10% (dez por cento) do total (R. 05, Av. 06, Av. 07, R. 08); indisponibilidade dos bens de Edivaldo de Souza oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1001666- 61.2020.5.02.0608 da 08ª Vara do Trabalho de São Paulo - TRT da 2ª Região e promovida por Juliana Fatima dos Santos (CPF 228.650.738-40) (Av. 09) Débitos de IPTU Certidão Conjunta de Débitos de Tributos Imobiliários emitida em 31 de agosto de 2026 aponta inexistências de dívidas de IPTU. Imóvel sem valor a pagar para o IPTU de 2026.
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 151.281,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 169.434,79. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 152.252,37). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa