Casa, Conjunto Residencial Vista Verde em São Paulo, SP
Rua Ricardo de Freitas, n° 62, Conjunto Residencial Vista Verde — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em Pirituba, São Paulo. Descrição: A casa está localizada na Rua Ricardo de Freitas, n° 62, no Conjunto Residencial Vista Verde, em São Paulo/SP. Possui uma área total de 136m² e é composta por sala de estar e jantar, dormitórios, banheiro, cozinha, área de serviço e garagem com cobertura. A área construída é de 96,66m², e o terreno mede 8,50m de frente por 15,73m de um lado e 16,13m do outro, totalizando 136,43m².
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 259.372,27, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 282.715,77. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 259.372,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.