Casa em Cotia, SP
Estrada dos Galdinos — Cotia, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
16ª Vara do Trabalho da Zona Sul de São Paulo/SP — Processo 1000609-48.2015.5.02.0716 A Parte Ideal de 50% DO IMÓVEL MATRÍCULA 71.106 do CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE COTIA/SP, de propriedade de Sérgio André Burger, CPF nº 851.345.467-20. Contribuinte Municipal nº 23252.54.63.0110.00.000. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: SOBRADO Nº 11 da Alameda "B", Tipo 2-B do "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILLAGIO DA GRANJA", localizado na Estrada dos Galdinos, nº 1.160, neste Município e Comarca de Cotia-SP, contendo no pavimento inferior: Área de Serviço, hall de circulação, adega, lavanderia e garagem; no pavimento térreo conterá hall, estar e jantar, cozinha, despensa, wc e lavabo, e terraço coberto; no pavimente superior conterá 03 dormitórios, sendo um suíte, banho 1, banho 2 e sala íntima, com a área útil de 160,6880 m2, área de uso comum de 175,6740 m2, perfazendo a área total de 336,3620 m2, com fração ideal de 0,7527%.-Confronta-se pela frente com a Alameda "B", pelo lado direito com o sobrado 12, pelo lado esquerdo com a divisa do condomínio e pelos fundos com o sobrado 01. OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade; 2) Consta na Av 2 hipoteca vencida e não baixada; 3) Consignou em despacho o juízo da execução que: "(Id: 2b5c3df) Os débitos condominiais, no valor de R$ 996,34 (novecentos e noventa e seis reais e trinta e quatro centavos), referente ao mês de janeiro de 2026, conforme informação colhida em 15/01/2026 (Id fec1d3b), ficam a cargo do arrematante, devendo constar expressamente no edital. (...) O arrematante adquire o bem livre de quaisquer débitos tributários incidentes sobre a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente - por leilão judicial ou iniciativa particular -, inscritos ou não na dívida ativa (Provimento GP/CR nº 7/2021, art. 1º, § 7º, do E. TRT da 2ª Região), uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (artigo 130, parágrafo único do CTN)." . Local dos bens: Estrada dos Galdinos, 1160 - C-11 - Jardim Barbacena - Cotia/SP
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Imóveis em leilão em Cotia
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 400.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 448.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 100.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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