Casa em Criciúma, SC
Direitos creditícios sobre Casa nº 09, no Condomínio Residencial Santa Luzia, em Criciúma/SC — Criciúma, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Processo nº 5002390-80.2022.8.24.0020 Exequente(s): Condominio Edificio Residencial Santa Luzia Executado(s): Isabel Cristina Cadorin Zeferino Bem(ns): Direitos crediticios que a executada possui sobre 01 (uma) casa nº 09, localizada no pavimento terreo, do Condominio Residencial Santa Luzia, situado na Rua Libano Jose Gomes, bairro Mina Uniao, no Municipio de Criciuma/SC, com area privativa de 48,96000m², area de uso comum de 0,83374m², area real global construida de 49,79373696m²; matriculado sob o nº 103.437 do 1º O.R.I. de Criciuma/SC. Obs.: Sobre o referido imovel consta uma casa em alvenaria, com dois quartos, sala/cozinha e banheiro, com area de 48,96m², em bom estado de conservaçao. Onus: Penhorado nos autos nº 5002390-80.2022.8.24.0020, que tramita na 2ª Vara Civel da Comarca de Criciuma/SC; alienaçao fiduciaria em favor da Caixa Economica Federal – CEF. Direitos creditorios avaliados: R$ 88.811,63 , em 07/05/2024, corrigido R$ 97.975,24 (noventa e sete mil, novecentos e setenta e cinco reais e vinte e quatro centavos) , em julho de 2026. Saldo devedor do contrato de Alienaçao Fiduciaria: R$ 109.760,82 (cento e nove mil e setecentos e sessenta reais e oitenta e dois centavos) ate 07/05/2024. Obs.: Debito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 95.139,36, atualizado em 30.06.2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5002390-80.2022.8.24.0020. Obs.: O futuro arrematante ficara incumbido quanto ao eventual passivo condominial que exceda o montante da arremataçao, nos termos da determinaçao do evento 24 dos Autos 5042764-96.2025.8.24.0000/SC.
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Imóveis em leilão em Criciúma
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 48.987,62, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 54.866,13. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 48.987,62). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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