Casa, Denominado Jardim do Mirante em Santo André, SP
Leilão JudicialRua Marumbi — Santo André, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Direitos decorrentes do compromisso de compra e venda do seguinte IMÓVEL: Um terreno constituído pelo lote n° 08, da quadra n° 17, do loteamento denominado Jardim do Mirante, medindo 4,00m de frente para a Rua Marumbi; do lado direito, de quem da rua olha para o terreno, mede 24,16m, confrontando com o lote n° 09; do lado esquerdo mede 24,25m, confrontando com o lote n° 07; e nos fundos mede 4,00m, confrontando com os lotes n°s 15 e 16, encerrando a área de 96,83m², inscrito na Municipalidade local sob nº 23.183.008, objeto da matrícula nº 155.113, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 334.000,00 (mar/2025), atualizado para fev/2026 em R$ 344.803,56, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Consta débito de IPTU nos valores originais de R$ 113,87 (2022), R$ 446,06 (2023), R$ 514,32 (2024), R$ 538,80 (2025) e R$ 737,78 (2026). Consta dos autos que sobre o terreno foi construído um sobrado com área construída de 197,84m², que recebeu o nº 141 da Rua Marumbi. Consta na matrícula do imóvel: Av.01 penhora inerente ao presente feito.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 212.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 237.440,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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