Casa, Do Pilarzinho em Curitiba, PR
Leilão JudicialCuritiba, PR
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Bem (lote único) : Lote de terreno sob nº 14 (catorze) da quadra 10 (dez) da planta Jardim Dom Pedro II, situado no bairro do Pilarzinho, na cidade de Curitiba/PR, com a indicação fiscal de lote 014.000, da quadra 025, setor 71, do Cadastro Municipal, medindo 12,00m (doze metros) de frente para a rua 7 da planta, por 37,50m (trinta e sete metros e cinquenta centímetros) da frente aos fundos de um lado, limitando com o lote nº 15, 38,60m (trinta e oito metros e sessenta centímetros), de outro lado, limitando com o lote nº 13, tendo na linha dos fundos 12,06m (doze metros e seis centímetros), limitando com os lotes nºs 5 e 6, com a área de 456,60m². Área Construída 396,90m². Benfeitorias: Residências urbanas, com estrutura em alvenaria tradicional, terreno composto por 4 residências atualmente com entradas independentes. A primeira com 86,40 m²; a segunda com 43,00 m²; a terceira com 52,50 m² e a quarta residência com 215,00 m². Área total de benfeitorias aproximada de 396 m² e o terreno de 456 m² em declive, sendo zoneamento ZR2 com 12,00m de frente (Rua Rolf Faria Gugisch) por 38,00m. Foi possível observar que as estruturas das residências estão deterioradas. Coordenadas geográficas do lote 25°23'31.7"S 49°16'43.9"W. Terreno em aclive. O imóvel contém benfeitorias não averbadas, constando apenas o terreno no registro. A benfeitoria/residência onde foi permitida a entrada do avaliador possui: Garagem fachada do terreno de 37m²; Cozinha com forro de PVC e revestimento em bom estado de 10m²; Sala atrás da cozinha de 10m²; Quarto com Revestimentos em bom estado 12m²; Sala pequena com pintura em bom estado de 7m²; Banheiro de 5,5m²; Sala principal com pintura em bom estado de 24m²; Área de serviço de 4,7m²com piso desgastado, revestimento oco, pintura ruim, fissuras na parede. O imóvel possuí baixo padrão de acabamento, com desgastes acentuados na sua estrutura, necessário reforma. Localização: Rua Rolf Faria Gugisch nº136 Pilarzinho - Curitiba -PR. Indicação Fiscal: nº
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Curitiba
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 440.058,83, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 492.865,89. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 146.686,27). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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