Casa, Dorm e Vaga em Sud Mennucci, SP
Av. 3 Ramos 98 — Sud Mennucci, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1001008-41.2020.8.26.0439 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: 1ª Vara Judicial do Foro de Pereira Barreto Foro: São Paulo Vara: Pereira Barreto Juiz: Dr. Carlos ALexandre Gavazzi Castello Branco Autor: Jose Roberto Colombo Réu: Carlos Roberto Viana BEM: IMÓVEL: UM TERRENO urbano com a área de 398,10m², constituído pelo lote "B-2", do "Desmembramento da Quadra nº 18", do loteamento denominado "Patrimônio Bandeirantes D'Oeste", situado ao lado par da Avenida Três Ramos, distante 31,14 metros do alinhamento da Rua 2 de Fevereiro, no distrito de bandeirantes D'Oeste, município de Sud Mennucci, nesta comarca de Pereira Barreto - SP, dentro das seguintes divisas e confrontações: "Pela frente, medindo 9,97 metros, confrontando-se com a Avenida Três Ramos, do lado direito, como quem da rua olha para o terreno, medindo 39,89 metros, confrontando -se com o lote C-1, do lado esquerdo, medindo 39,85 metros, confrontando-se com o lote B-1, e, finalmente, nos fundos, medindo 10,00 metros, confrontando-se com o lote G-1, todos da mesma quadra". Matrícula nº 27.721 do Cartório de Registro de Imóveis de Pereira Barreto/SP . Contribuinte n° 1848-000. Termo de Penhora : Formalizado em 10/04/2023 por força da decisão de fls. 454-455. Localização: Av. Três Ramos, 98 - Bandeirantes D'Oeste - Sud Mennucci - SP. Avaliação (fls.407) : R$ 350.000,00 em janeiro/2023. Ocupação : o imóvel encontra-se desocupado . Conforme Laudo de Avaliação : No terreno possui uma casa construída de alvenaria, com vaga de garagem e um portão pequeno social, possuindo 3 quartos, banheiros, cozinha, sala, e copa, varanda na frente e nos fundos e piscina . ÔNUS: Consta na referida Matrícula Av.3 - PENHORA EXEQUENDA. Consta junto a Prefeitura débitos em aberto no importe R$ 4.497,42. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 246.593,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 276.184,16. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 164.395,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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