Casa em Echaporã, SP
Rua Luzia Lúcia Simaldi Leite, 210, esquina com a Viela, Condomínio Residencial Altos da Figueira, na cidade de Echaporã, SP — Echaporã, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Descrição legal: Casa residencial 1.481m² Endereço: Rua Luzia Lúcia Simaldi Leite, 210, esquina com a Viela, Condomínio Residencial Altos da Figueira, na cidade de Echaporã – SP. Imóvel: Casa Residencial, imóvel assim descrito na matrícula: UM TERRENO situado na Rua Luzia Lúcia Simaldi Leite, esquina com a Viela, composto de parte do Lote n. 07, da Quadra "B", do loteamento denominado "Residencial Altos da Figueira", designado "Área A" do projeto de desdobro, no município de Echaporã, medindo 23,61 m de frente, mais 12,70 em curva com confluência da Rua Luzia Lúcia Simaldi Leite com a Viela; pelo lado direito da rua olha para o imóvel, mede 47,22m, confrontando-se com parte do lote n. 06, cadastrado como n. 06-A; pelo lado esquerdo, mede 43,28m, confrontando-se com a Viela; e, pelos fundos, mede 28,17m, confrontando-se com parte do lote n. 07, designada "Área B", encerrando uma área de 1.481,285m². Consta em Av. 06 – Edificação de um prédio residencial com área de 168,00m². MATRÍCULA: Nº 73.655 do Cartório de Registro de Imóveis de Assis do Estado de São Paulo. AVALIAÇÃO: R$ 460.000,00 (quatrocentos e sessenta mil reais), em julho de 2025 (fls. 338).
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 241.896,14, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 270.923,68. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 47% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 218.103,86). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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